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报告显示，二季度50城房屋租金收益率（房屋的年租金收入与房屋价值的比值）环比下降3%、住宅综合收益率（过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率）环比下降了32%，已连续5个季度下降。从历史数据可见，2017年三季度至今，租金收益率便持续震荡下行。易居地产研究院认为，主要原因仍然是房价大幅上涨所致。从供给上看，由于各地楼市持续去库存，以及部分城市由于炒房客投资性持有，租赁住房供应量井喷，但居民收入未见大幅增加，导致供大于求，租金下跌。

以北京一套商品房住宅为例，该房的套内面积是141平米，但增加公摊后则变成了173.7平米，多出了18%的公摊面积，用房屋总价除以两个不同的平米数后，就会发现该房屋的平均单价从套内的10.8万/平米变成了8.8万/平米，即单价降低了19%。公摊面积大小直接影响的是房屋的得房率，得房率指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

然而合生创展的顶峰基本上到此为止了。2005年至2008年其销售额都在百亿之间徘徊，2009年借着市场东风曾做到151亿，但此后再也没有超过这一规模。业绩规模上不去，合生创展还经历了数轮高管人事动荡。经历着合生创展最辉煌时期的行政总裁谢世东在2003年辞职后，接下来的十几年间，合生创展行政总裁经历了三次变更。

解读七：未提股市和债市意味着什么不同于4月份的政治局会议，年中会议未直接点名股市和债市、汇市。4月份的会议提到要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。这并非意味着股市、债市和汇市在下半年的经济运行中不重要，而是在稳中求进的全盘考量中。上面提到的“稳金融”，就涵盖了股市、债市和汇市的内容。

与同行业的罗莱生活、梦洁股份相比，富安娜研发投入金额偏低，研发人员数量占比以及研发投入占营业收入比例均处于低位。数据显示，罗莱生活2018年研发投入金额1.26亿元，研发人员数量占比13.58%，研发投入占营业收入比例为2.61%。同时，梦洁股份2018年研发投入金额7551.14万元，研发人员数量占比10.91%，研发投入占营业收入比例为3.27%。

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